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未加快售屋進程,恐多付增值稅

北區房屋   / 彭培業

立法院會期即將結束,土增稅未來走向難確定,要把握時間才能節省增值稅。 連續實施三年的土增稅減半徵收,可能因為立法院本屆會期來不及審議,而恢復原徵收稅率四○%、五○%、六○%,將對房市投下變數。房市專家認為,消費者應把握目前的時機,以免屆時享受不到減半徵收的好處,而多付土地增值稅。 土地增值稅減半徵收從民國91年2月1日開始實施至今己歷三年,94年1月31日減半徵收期限即將屆滿。目前為止行政院尚未送出土地稅法的修正案,眼看會期即將結束,土地增值稅率的調整案可能的修正方向,將為房市的帶來不同的影響。 立法院目前可能修法方向有三,1、減半期間再延長,或修法永久減半,2、稅率永久修正為20%、30%及40%,3、立法院修法不及,回復原40%、50%及60%稅率。 這三種稅率修正可能對房市出現不同的效應。首先,過渡期延長繼續減半,或是立法院修法後,稅率永久減半,稅率沒有變動,房市買氣將可以維持,不致於受到稅制變動的干擾。其次,若按財政部的規劃,土地增值稅率修正為20%、30%及40%,雖較目前的稅率稍高,但仍較原始稅率為低,房市的供給量可能會在1月底之前出現小幅成長,明年2月1日之後則慢慢恢復原狀。 第三種情形是較不好的結果,稅率的變動牽一髮動全身,短期內稅率變動太多次,可能造成徵納雙方的爭議案件增加,提高整體社會成本。彭培業首席總經理認為,長期維持高額稅率,可能抑制土地市場的供給,產生閉鎖現象,並不利於房市的交易及政府稅收。前三年的稅率減半,也出現了典型的拉弗爾曲線,即「稅率降低,稅收反而增加」的情形,即使稅率永久減半,稅收額未必會因而減少。 目前土地稅法的修正案還未送到立法院審議,一月底之後的土增稅如何課徵尚不能確定,消費者如果要確定要享受到減半徵收的好處,則售屋的進程最好加快,否則極可能會多負擔一些增值稅。 本文章由作者授權刊登

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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